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税金にまつわる知識がなかったために、後で大きな損をすることにもなりかねません。ところがこの税金は、税務上の規則によって細かく取り決められ、なおかつ毎年微妙に税率が変わることもあるため、一般の人々にはとても分かりにくい内容となっています。
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キッチン用品・食器・調理器具>ワイン・バー・酒用品
そこで今回は、一般的に抑えておきたいポイントだけをまとめて紹介いたします。まず大きな括りとして、家を売る際に必要な税金は、以下の2種類があることを覚えておいてください。| 必ず必要な税金 | 印紙税、登録免許税 |
|---|---|
| 利益が出たときに必要な税金 | 住民税、譲渡所得税、復興特別所得税 |
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| 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|
| 「固定資産税評価額」×2% | 「固定資産税評価額」×1.5% |
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バッグ・小物・ブランド雑貨>バックパック・リュック
バッグ・小物・ブランド雑貨>バックパック・リュック
9505バッグ・小物・ブランド雑貨>バックパック・リュック 譲渡所得は、売却不動産の取得費に売却費用を加算した額を、譲渡価格から差し引いた額です。
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バッグ・小物・ブランド雑貨>バックパック・リュック
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| 譲渡所得＝譲渡価格－(取得費＋売却費用) |
|---|
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バッグ・小物・ブランド雑貨>メンズバッグ>バックパック・リュック
9500 なお取得費には、所有期間中の減価償却がなされている必要があります。また、譲渡する不動産が居住用、つまりマイホームであれば、譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けるができます。こうして譲渡所得から特別控除額を差し引いた金額が、課税対象となる譲渡所得になります。
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| 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除 |
|---|
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| 1. | 不動産の所有期間によって税率が変わること |
|---|---|
| 2. | 取得費・売却費用には仲介手数料等も含められること |
| 3. | 特例による特別控除が受けられること |
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車椅子 軽量 折り畳み 介助用 折りたたみ 安心規格 アルミ製車椅子 介助式 ノーパンクタイヤ シートベルト付き 非課税：ワールドインポートマーケット QETOL100594883247039
| ざっくりお伝えすると･･･ |
|---|
| ・5年を境に税率が変わる |
| ・1年は1月1日が何回経過したかで計算する |
不動産を譲渡した際の譲渡所得税・住民税は、譲渡するタイミングでの、その土地・建物の所有期間によって、5年越なら「長期譲渡所得」、5年以下なら「短期譲渡所得」に分けられ、税率も大きく異なります。長期譲渡所得である方が税率も低くなりますが、5年越という所有期間の計算が独特なので注意が必要です。
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つまり、購入してから1月1日を何回経過したかで計算すると分かりやすいでしょう。これを勘違いしてしまうと、無駄に高い税金を納めることになりますから、不動産を売却する予定のある方は慎重に確認しておきましょう。
長期譲渡所得・短期譲渡所得それぞれの税率
| 所有期間 | |||
|---|---|---|---|
| 長短区分 | 短期 | 長期 | |
| 期間 | 5年以下 | 5年超 | |
| 税率 | 所得税 | 30.63% | 15.315% |
| 住民税 | 9% | 5% | |
| 合計 | 39.63% | 20.315% | |
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| ざっくりお伝えすると･･･ |
|---|
| ・取得費には購入費用のほか、仲介手数料等も差し引くことができる |
| ・マンション・一戸建てなど建物は減価償却費を差し引きする必要がある |
| ・取得費がわからない場合は譲渡価格の5%を取得費とする |
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TV・レコーダー・オーディオ>TV・オーディオ・カメラ 先ほど譲渡所得からは取得費と売却費用が差し引きできると説明をしましたが、取得費として当てはまるものは具体的にどのようなものになるのでしょうか。
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取得費には、土地・建物の購入費用、建築費用はもちろん、購入時に不動産会社へ支払う仲介手数料、購入時に掛かる税金(登録免許税、不動産取得税、印紙税等)を含めることができます。土地を自ら取得している場合、埋め立て、土盛り、地ならしなどの造成費用や、測量費、古家があった場合の解体費用なども含めることができます。建物の場合には減価償却が必要
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|---|---|---|
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| 軽量鉄骨 | 40年 | 0.025 |
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これらの償却率をもとに、以下の不動産売却を例に譲渡所得を算出してみましょう。
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バッグ・小物・ブランド雑貨>バックパック・リュック
| 売却不動産：築18年の木造2階建ての一戸建て | |
|---|---|
| 購入価格 | 5,000万円（建物2,000万円／土地3,000万円） |
| 購入時諸費用 | 200万円 |
| 譲渡価格 | 4,500万円 |
| 譲渡時諸費用 | 200万円 |
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| 2,000万円×0.9×0.031×18年＝1,004.4万円 |
|---|
続いて、取得費を算出してみます。
| 土地購入費用 | 3,000万円 |
|---|---|
| 建物購入費用 | 2,000万円 |
| 減価償却相当額 | -1,004.4万円 |
|
購入時諸費用
(仲介手数料など) |
200万円 |
| 合計 | 4,195.6万円 |
先ほど算出した減価償却相当額を差し引きしてみると･･･
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|---|
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|---|---|
| 取得費 | -4,195.6万円 |
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譲渡時諸費用
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| 譲渡所得 | 104.4万円 |
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|---|
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| ・特別控除を受けるには適用条件がある |
最後に覚えておくべきこととして「特例による特別控除」があります。物件の種類や面積、築年数なども影響するため、すべてに対して当てはまるものではありませんが、条件ごとによってもっと有利になる様々な特例や軽減措置も用意されています。
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S-833 インテリア 珈琲テーブル枠 (3連)【喫茶用品】【業務用厨房機器厨房用品専門店】：厨房用品専門店！安吉 RCXIG103354115211535FREDRIK PACKERS（フレドリックパッカーズ) 大人用リュック 【フィールド パック/チャコール】 ママバッグ バックパック カジュアル おしゃれ：ストライダージャパン FEJOI102741283115683TV・レコーダー・オーディオ>TV・オーディオ・カメラ12829
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所有期間が10年を越える不動産を売ったときの特例
None9206【Siver925 サン ( 太陽 ) ネックレス】 シルバー ハワイアンジュエリー ハワジュ Hawaiian jewelry Puaally プアアリ レディース メンズ ペア La ラー ヘリックス クリスマス プレゼント 女性 男性 楽ギフ_包装：ハワイアンジュエリーPUAALLY OFAGU1027412831156979528防風ネット 農業用ネット 9mm目 幅2m×長さ50m ホワイト《約5日後出荷》[ワイドラッセル 防風網 田 畑 農家 農業 園芸 家庭菜園 アグリ agri 遮光 保温 耐久性 日本製]：壁紙＆ウォールデコ 壁際貴族 HJEWZ1036970124089798691
スポーツ・アウトドア>スポーツウエア・アクセサリー>スポーツバッグ
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8801
9605| 譲渡所得 |
課税譲渡所得が
6,000万円以下 |
6,000万円越 | |
|---|---|---|---|
| 6,000万円以下の部分 | 6,000万円越の部分 | ||
| 所得税 | 10.21% | 10.21% | 15.315% |
| 住民税 | 4% | 4% | 5% |
| 合計 | 14.21% | 14.21% | 20.315% |
平成21年及び22年に取得した土地を売ったときの特例
特例が受けられない場合もあります
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ジュエリー・アクセサリー>ハワイアンジュエリー
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→ 不動産売却の譲渡益も確定申告が必要
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不動産の売却に伴い、必要な税金は主に2種類あることをご紹介しました。
・必ず必要な税金･･･印紙税・登録免許税
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譲渡所得税は、譲渡所得を元に算出されるとお伝えしましたが、算出にあたって大切なポイントを3つご紹介しました。
・不動産の所有期間によって税率が変わること
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※ページ下部の「 売却査定サービスの注意点 」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。
参考リンク(国税庁)
None家電>キッチン家電>コーヒーメーカー・エスプレッソマシン【代引/同梱不可】※花・植物・鉢は商品に含まれませんスティックトピアリー 12個セット：ガーデン資材はエクステルホームズ THCFU103697012408969農業用ネット 9mm目 幅2m×長さ50m ホワイト《約5日後出荷》[防風ネット ワイドラッセル ネット 網 農業 園芸 家庭菜園 資材 アグリ agri 遮光 防雹 ぼうひょう 防霜 保温 防風 日本製]：DIY＋ KQNFO103697012408982TV・レコーダー・オーディオ>TV・オーディオ・カメラ
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